作为海南黄金海岸线的核心板块，清水湾凭借12公里优质沙滩和会唱歌的沙滩美誉，已成为高端度假地产的标杆区域。当前区域新房均价约2.8-4.5万元/㎡，具体价格呈现明显梯度分布：
正对海岸线的稀缺房源价格最高，主力区间3.8-4.5万元/㎡，部分顶级豪宅可达6万元/㎡以上。这类产品通常配备私人沙滩、游艇码头等高端配套。
距离海岸线500-800米的品质楼盘，均价2.8-3.5万元/㎡，既能享受海景视野又具更高性价比，是目前市场成交主力。
生活配套成熟的内陆片区，价格1.8-2.5万元/㎡，适合长期居住需求，教育医疗资源相对集中。
景观资源：海景视野差异可造成30-50%的价格差，南向看海户型溢价最显著。
开发商品牌：头部房企项目通常比本土开发商同类型产品高15-20%。
产品形态：低密别墅均价较高层公寓高出40-60%，带装修标准差异也影响10-15%价格。
配套等级：国际学校、三甲医院3公里范围内的项目有稳定溢价。
政策周期：海南限购政策调整会引发5-8%的价格波动。
当前市场呈现两大特征：品质分化加剧头部项目价格坚挺，而老旧小区出现5-8%回调；旅居产品升级带托管服务的度假公寓更受青睐。
建议购房者重点关注：
Q：清水湾相比三亚湾的房价差异？
A：同档次产品清水湾低15-20%，但居住舒适度更高，年均空气质量优级天数多30天。
Q：冬季旺季是否适合入手？
A：建议避开12-2月看房高峰，3-4月开发商冲季度业绩时优惠力度最大。
Q：非海南户籍购房限制？
A：需提供2年个税/社保，或通过人才引进政策办理，部分项目可协助解决资质问题。